Acoustique Systeme

שיפוצים להעלאת ערך הנכס

שיפוצים להעלאת ערך הנכס

עבור מי שחסך בחייו סכום כסף מספיק גדול, רכישת דירה או בית צמוד קרקע היא אחת האופציות הטובות ביותר על מנת לקבל תשואה נאה חזרה על הכסף המושקע- בתים חכמים Smart Homes.

שיטה טובה להעלות את אותה תשואה נכספת היא על ידי רכישה של דירה אשר מצבה רעוע, כך שמחירה יהיה נמוך יותר, ואז לערוך לה שיפוץ כללי כך שאחריו היא תיראה חדשה ומושקעת. בצורה כזו ניתן לרכוש נכס במחיר זול יחסית, ואז לקבל תמורתו דמי שכירות גבוהים יחסית ולהרוויח משכורת חודשית נאה.

שיפוץ כללי לדירה הוא משהו שיכול לחולל ניסים במצבה של דירה אשר לפני אותו שיפוץ נראית כי היא חסרת סיכוי. תחומים עיקריים בהם כדאי להשקיע כסף בשיפוץ הם: ריצוף חדש (או הנחת פרקט עץ או דמוי עץ), צביעה כללית לקירות + טיח, שיפוץ והחלפה של ריהוט קיים (במיוחד ארונות מטבח), והאפשרויות עוד רבות.

לדוגמה, בבואנו לרכוש דירה ישנה מאוד, בה הקירות מתקלפים ומתפוררים, מסגרות החלונות מתפרקות וארונות המטבח הם מהמאה הקודמת, בטוח כי נבקש וגם נזכה לשל מחיר נמוך יותר בצורה ניכרת מהמחיר שהיינו משלמים עבור דירה חדשה ומצוחצחת. מתוך ההפרש העצום הזה בין המחירים נוכל לקחת חלק ולערוך בו שיפוץ מאסיבי אשר ייערך מספר שבועות (אורך השיפוץ בדר"כ כתלות בגודל הדירה). לאחר שנערוך שיפוץ זה, מצבה של הדירה ישתנה בצורה קיצונית.

עבור שוכרים פוטנציאלים שיבואו לראות את הדירה ולא ראו אותה לפני כן במצבה העגום, הדירה תיראה כאילו רק עכשיו סיימו לבנות אותה, והם מקבלים עבור כספם דירה חדשה ומושקעת. לכן דמי השכירות שתוכלו לגבות יהיו גבוהים יותר, והתשואה החודשית שתרוויחו על ההשקעה בדירה והשיפוץ תהיה גבוהה יותר.

הרווח הפוטנציאלי אם כן הוא כפול: גם תרוויחו מכך שתיקנו דירה במחיר נמוך יוצר משום שמצבה רעוע (ואת השיפוץ תממנו רק מחלק מההפרש, ולא מכולו), וגם תוכלו להשכיר אותה בסופו של דבר במחיר גבוה יותר, וכך להחזיר את השקעתכם מהר יותר.

 לכן, בבואכם לקנות דירה, תמיד שיקלו את האופציה של קנית דירה רעועה ושיפוצה.